[主观题]【案例二】
【背景资料】某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间)为18个月;
B方案:将该地块分为东、西两区分两期开发一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑面积需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m建筑面积;
如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2-1,资金时间价值系数表见表2-2
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6,暂停开发每季损失10万元。季利率为2%
【问题】:1、两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收人各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
2、绘制两级决策的决策树
3、试决定采用哪个方案
